요즘 부동산 이야기로 개미들 마음을 좀 떠보는 거 같은데,
부동산이 아직도 최고 비싼 자산이자 재태크의 수단이라는 것을 부정할 수는 없다.
값이 비싸고, 장기간 이며, 대부분 완만한 상승세로 등락이 심하지 않다가
어느 순간 발동이 걸리면 짧은 시간에 치고 빠지기도 한다.
어찌보면 주식시장의 대형 우량주와 속성이나 움직임이 비슷하다.
일단, 자금이 아주 많다면 우량주와 같은 패턴으로 투자하는 것에 대해 바람직하다고 본다.
하지만, 대부분의 경우에는 부동산보다 대형 우량 주식이 낫다고 생각한다.
계약처리를 수작업으로 하는 부동산 거래는 거래 리스크도 상당히 존재하고, 수수료도 비싸기 때문이다.
특히나, 기본적으로 많은 담보 대출을 수반으로 하는 부동산 투자는
주식으로 말하자면 주식신용거래를 통해 대형 우량주를 사는 셈인데,
유동 자금이 풍부하지 않은 일반인은 무모한 방법이다.
살기위한 집한칸 마련은 부동산 투자 개념으로 봐서는 안된다.
그런데도 우리나라의 내집 마련 거래가 전문 부동산 투자자들 틈바구니에서
비정상적인 가격과 비정상적인 거래 회수를 갖는 경향이 있는데,
주식으로 말하면 커다란 작전세력 탓이라고 본다.
정상적인 내집마련이라면 평생에 2회~3회 정도 거래로
30대(아이가 초등학교), 40대(중.고등학교), 50~60대(대학교 이상)
이렇게 10년에 한 번 정도씩 이루어 지는 것이 바람직하다고 본다.
은행대출은 10년이내에 전액 상환 가능한 선까지만 하는 것이 좋겠다.
10년을 내다보고 천천히 꼼꼼히 즐기면서 내집마련을 해야하지 않을까..
10년이 지루하다면 차라리 월세나 전세로 2~3년에 한 번씩
이사하면서 새로운 곳에 사는 것도 나쁘지 않은데,
이는 아이의 교육과 무관하지 않아서,
20~30대 이거나 50대이후에 해야 만족할 것이다.
결론은??
부동산은 내집마련 정도만 신경쓰자.
내집 마련은 10년을 내다보고 하니 분위기에 휩쓸리지 말자.
